مشاوره تخصصی مالیاتی برای املاک و مستغلات

یکی از محورهای اصلی درآمد ملی هر کشوری، اخذ مالیات است. مالیات‌ها می‌توانند به شکل‌های مختلف و از منابع گوناگونی تأمین شوند. در این میان، مالیات بر مستغلات نقش مهمی در اقتصادهای مدرن دارد و معمولاً به عنوان یک ابزار تنظیم‌کننده بازار مسکن و املاک به کار گرفته می‌شود. این مقاله به بررسی جامع نظام مالیاتی مرتبط با مستغلات در ایران می‌پردازد.

گروه مشاوران مالی و مالیاتی رشیدی با تجربه و دانش فراوان، آماده ارائه مشاوره‌های تخصصی به شما عزیزان هستند.

تعریف مالیات بر مستغلات

مالیات بر مستغلات، مالیاتی است که بر درآمد ناشی از اجاره یا فروش املاک و مستغلات اعم از زمین، آپارتمان، خانه‌های شخصی، تجاری و اداری وضع می‌شود. این مالیات به عنوان یک شاخص از مالیات‌های مستقیم، بر درآمد اشخاص حقیقی و حقوقی از فعالیت در بازار مسکن اعمال می‌گردد.

قوانین مالیاتی مرتبط با مستغلات

قانون مالیات بر درآمد اجاره در ایران بر اساس متراژ و موقعیت جغرافیایی املاک تفاوت دارد. برای ملک‌های با متراژ بالای 200 متر در شهرستان‌ها و 150 متر در تهران، نرخ‌های مالیاتی متفاوتی تعیین شده است. همچنین، شهرهای با جمعیت کمتر از صد هزار نفر از پرداخت مالیات معاف هستند و ساخت و سازهایی که از صندوق‌های سرمایه‌گذاری زمین و ساختمان تأمین می‌شوند، مشمول مالیات نیستند.

انواع مالیات بر مستغلات

  1. مالیات بر درآمد اجاره: این مالیات بر اساس ماده 54 قانون مالیات‌های مستقیم و بر مبنای مبلغ کل اجاره با کسر هزینه‌ها، استهلاک و تعهدات مالک محاسبه می‌گردد.

  2. مالیات بر نقل و انتقال: بر اساس ماده 59، این مالیات شامل 5% از ارزش قیمت معامله ملک است و عواملی مانند مساحت، سال ساخت و نوع مالکیت را در نظر می‌گیرد.

  3. مالیات بر ساخت و ساز: شامل مالیاتی است که بر سود حاصل از ساخت و ساز توسط سازندگان حقیقی و حقوقی اعمال می‌شود.

  4. مالیات بر مستغلات خالی: متعلق به املاکی است که از سکنه خالی باقی مانده‌اند تا از احتکار ملک جلوگیری شود.

شرایط معافیت مالیاتی ملک

  1. ملک به عنوان مکان زندگی صاحب ملک و خانواده او مشمول معافیت است.

  2. اجاره واحد مسکونی و زندگی صاحب ملک در جای دیگر تنها به اندازه تفاوت اجاره دریافتی و پرداختی مشمول مالیات است.

  3. املاک تا متراژ مشخص در تهران و شهرستان‌ها از پرداخت مالیات معاف هستند.

  4. املاک مسکونی که دارای سه واحد تجاری هستند و قوانین وزارت شهرسازی را رعایت می‌کنند، در زمان اجاره از مالیات معاف می‌باشند.

شرایط معافیت مالیاتی ملک

مالیات بر مستغلات یکی از رکن‌های اصلی نظام مالیاتی ایران است که با هدف تأمین بودجه کشور و کنترل بازار مسکن وضع شده است. شناخت دقیق قوانین و مقررات مربوط به مالیات بر مستغلات برای تمامی فعالان بازار املاک و مستغلات ضروری است. این مقاله سعی کرده است تا با بررسی دقیق و جامع قوانین مالیات بر مستغلات، چشم‌اندازی کلی از نحوه محاسبه و پرداخت این نوع مالیات در ایران ارائه دهد.

 

جهت دریافت مشاوره باکارشناسان ما در تماس باشید

09128878377